Gründachpotentialkataster

Überprüfen Sie anhand des Gründachkatasters, wie gut Ihr Dach grundsätzlich für eine Begrünung geeignet ist. Dies dient Ihnen als erste Orientierung. Darüber hinaus lohnt sich ein Blick auf die Detailansicht. Diese beinhaltet erste Anhaltspunkte in Bezug auf die nutzbare Dachfläche, zurückgehaltene Regenmenge, CO2-Einsparung etc.

Fällt die Überprüfung der Eignung positiv aus, stellen sich zusätzlich folgende Fragen, die zwingend zu klären sind:

Wie lange wird mein Dach noch halten?
Ein Gründach wird für einige Jahrzehnte errichtet. Dementsprechend darf Ihr Dach nicht renovierungsbedürftig sein und muss während dieser Zeit über die passende Statik verfügen. Ist eine Dachsanierung in naher Zukunft abzusehen, sollte diese vor bzw. zeitgleich mit Errichtung des Gründachs durchgeführt werden.
Bitte beachten Sie: Bei Asbestzementdächern ist gemäß der Gefahrenstoffverordnung eine überdeckung (auch durch eine Dachbegrünung) nicht zulässig!

Brauche ich eine baurechtliche Genehmigung?
In der Regel sind extensive Dachbegrünungen genehmigungsfrei. Intensive Dachbegrünungen, gerade wenn diese begehbar sind und als Dachgarten fungieren, erfordern in den meisten Fällen eine Baugenehmigung. Sprechen Sie die*den Vertreter*in Ihres gewählten Fachbetriebs (siehe dritte Etappe) und das örtliche Bauamt unbedingt darauf an!

Ist mein Haus denkmalgeschützt?
Ist dies der Fall, kann eine Dachbegrünung nur mit entsprechender Genehmigung der Unteren Denkmalbehörde hergestellt werden. Daher sollten Sie sich, bevor Sie in eine Planung einsteigen, als erstes bei der Unteren Denkmalbehörde Ihrer Kommune informieren.
Bitte beachten Sie: Der Schutz erstreckt sich ggf. auch auf Nachbargebäude eines Denkmals oder ganze Ensembles.

Befindet sich mein Haus im Geltungsbereich einer Gestaltungssatzung?
Oftmals kommt es vor, dass Gestaltungssatzungen konkrete Aussagen dazu treffen, wie Dächer im Geltungsbereich baulich zu gestalten sind. Eine solche Satzung wird von der Gemeinde erlassen und dient z.B. dazu, das Erscheinungsbild einer historischen Altstadt zu schützen. Dementsprechend sollten Sie prüfen, ob ihr Haus von einer Gestaltungssatzung betroffen ist und welche Regelungen für (Grün-)Dächer getroffen wurden.

Bitte beachten Sie: Um sicherzugehen, dass auch ggf. weitere kommunale Bauvorschriften der Errichtung eines Gründachs nicht im Weg stehen, empfiehlt es sich, das örtliche Bauamt frühzeitig in Ihre Planung zu involvieren.

Können die Fragen zufriedenstellend beantwortet werden, fahren Sie mit der zweiten Etappe fort.

In diesem Schritt sollten Sie sich, wenn nicht bereits im Vorfeld geschehen, die Frage stellen, welche Art von Begrünung Sie auf Ihrem Dach realisieren möchten. Reicht Ihnen eine Extensivbegrünung, mit der Sie von den vielen Vorteilen eines Gründachs profitieren oder wollen Sie zusätzlich eine nutzbare Freifläche in Form eines intensiv begrünten Dachs schaffen, die Sie zur Erholung und Gärtnerei nutzen können? Können Sie sich bereits erste Pflanzen vorstellen, die Sie in jedem Fall auf Ihrem Dach haben möchten? Basis für diese Entscheidung sind Ihre persönlichen Präferenzen, aber v.a. auch Dachneigung, Statik und finanzielle Mittel. Darüber hinaus sollten Sie überlegen, ob ein Regenwasserbewirtschaftungssystem in Ihrem Fall nützlich sein könnte. Somit wird im Einzelfall zusammen mit einer*einem Expertin*Experten entschieden, was notwendig ist und sich realisieren lässt. Es ist jedoch sinnvoll, sich Gedanken darüber zu machen, bevor Sie mit der dritten Etappe beginnen.

Damit das passende Angebot angenommen und das Vorhaben umgesetzt werden kann, muss die Finanzierung sichergestellt werden. Es empfiehlt sich, bereits frühzeitig eine Finanzierungslösung ins Auge zu fassen und diese über die gesamte Dauer der Planung stets zu berücksichtigen.

Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) ist auch eine Dachbegrünung förderfähig. Zur Wahl stehen Zuschuss, Förderkredit und Steuerbonus. Voraussetzung ist, dass im Rahmen der Dachsanierung die technischen Mindestanforderungen für die Förderung erfüllt werden.

Erkundigen Sie sich bei Ihrer Hausbank über die verschiedenen Finanzierungsmöglichkeiten, oft stellt auch diese attraktive Kredite zur Verfügung, und entscheiden Sie gemeinsam, welche Art der Finanzierung am besten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Der gesamte Finanzierungsprozess sollte von nun an in enger Abstimmung mit Ihnen über Ihre Hausbank laufen.

Bitte beachten Sie: In der Regel darf vor Erhalt der Zusage für einen Kredit oder eine Förderung nicht mit dem Bau des Gründachs begonnen werden.

Da nun Klarheit über die Beschaffung der finanziellen Mittel herrscht, kann mit der fünften Etappe begonnen werden.

Das favorisierte Angebot liegt vor Ihnen und die Finanzierung ist gesichert? Dann sollten Sie den Auftrag vergeben! Achten Sie dabei unbedingt auf die Zahlungsmodalitäten. Vereinbaren Sie möglichst einen konkreten Fertigstellungstermin und beziehen Sie sich bei jeder Korrespondenz immer auf das Angebot.
Achten Sie bei der Leistungserbringung auf die Ausführung, d.h. vergleichen Sie die Arbeitsschritte mit dem vorher abgesprochen und im Angebot aufgeführten Ablauf. Ziehen Sie eventuell eine*n unabhängige*n Berater*in oder erfahrene*n Nachbarin*Nachbarn hinzu. Ihr Gründach wird nun in absehbarer Zeit errichtet.

Damit alles reibungslos abläuft und Sie Kosten sparen können, sollten Sie mit Etappe 6 fortfahren.

Für das von Ihnen zu entsorgende Schmutz- und Regenwasser erhebt die Gemeinde Abwassergebühren. Gerichtsurteile höhergerichtlicher Instanzen haben den früher üblichen „einheitlichen Frischwassermaßstab", nach dem die Höhe der Gebühr am Verbrauch von Frischwasser bestimmt wurde, für unzulässig erklärt. Grund dafür ist, dass zwar ein Zusammenhang zwischen verbrauchtem Frisch- und Schmutzwasser, jedoch in der Regel kein Zusammenhang zwischen verbrauchten Frisch- und in die Kanalisation eingeleitetem Regenwasser bestünde. Darüber hinaus benachteilige die Regelung große Haushalte, die eine höhere Gebühr bezahlen müssen, obwohl sich die Niederschlagsmenge dadurch nicht verändert.

Das führt dazu, dass viele Kommunen eine gesplittete Abwassersatzung beschlossen haben, welche getrennte Gebühren für die Entsorgung von Schmutz- und Regenwasser erhebt. Die Höhe der Gebühr für Niederschlagswasser orientiert sich dabei am Anteil der versiegelten Flächen eines Grundstücks, da diese die Versickerung unterbinden und eine Einspeisung in die öffentliche Kanalisation notwendig machen. Da Ihr Haus in der Regel einen Großteil der versiegelten Grundstücksfläche ausmacht und das Gründach fortan viel des anfallenden Regenwassers speichert und nicht mehr ableitet, wird Ihre Gebühr deutlich reduziert. Informieren Sie sich, ob Ihre Kommune über eine gesplittete Abwassersatzung verfügt und setzen Sie Ihren zuständigen Entwässerungsbetrieb im Falle dessen darüber in Kenntnis, dass Sie nun über ein Gründach verfügen.

Nun sind alle städtischen Formalien geklärt. Mit der folgenden Etappe 7 schließen Sie die Errichtung Ihres Gründachs ab und machen es sicher für die Zukunft.

Als letzten, aber sehr wichtigen Schritt, sollten Sie mit Ihrer*Ihrem Versicherungsvertreter*in sprechen und die Dachbegrünung melden. Dies sollten Sie möglichst zeitnah erledigen, damit Ihr Dach den optimalen Versicherungsschutz genießt.

Des Weiteren bedarf Ihre Dachbegrünung von nun an Pflege. Bis sich die Pflanzen auf Ihrem Dach etabliert haben, die sog. Fertigstellungspflege, die in etwa ein Jahr dauert, kümmert sich Ihr beauftragter Fachbetrieb darum. Danach ist der Pflegeumfang abhängig von der Bepflanzungsintensität. Eine extensive Begrünung ist mit ein bis zwei Wartungen pro Jahr recht pflegeleicht. Intensive Begrünungen benötigen eine größere Zuwendung. Hier kann man von drei bis zehn Mal pro Jahr ausgehen, abhängig von der letztendlichen Bepflanzung. Einfache, klassische gärtnerische Arbeiten können Sie selbst durchführen. Nichtsdestotrotz empfiehlt sich für alles weitere die Beauftragung eines Fachbetriebs, da Gründächer spezielle Pflanzenkenntnisse erfordern und die Arbeit auf dem Dach nicht immer ungefährlich ist. Diese führen die Arbeit professionell und gesichert durch. Sie können die regelmäßigen Wartungsmaßnahmen auch mit dem Fachbetrieb, der Ihr Gründach anlegt, bereits im Vorfeld vertraglich mitvereinbaren.